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以爷爷的名义购买的房产，他已经过世了，他有4个子女，其中一个姑姑过世了，我想房屋更名，需要哪些手续

继承 2019-11-06 08:50 人浏览
共2位律师解答
  • 从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　
    1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　
    2、结婚证复印件(核对原件)　　
    3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　
    4、夫妻双方共有房屋的协议　　
    5、房屋所有权证　　
    6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　
    7、房屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-06 08:43

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  • 二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。

    卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

    注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

    买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

    过户费用如下；


    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳


    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。


    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。


    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）


    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳


    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。


    （7）房屋评估费；按评估额
    0.5%缴纳

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-06 08:50

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