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我想问一下40年产权年限的房屋能否买，期满后该怎么办

合同纠纷 2019-11-07 20:10 人浏览

共3位律师解答

出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

平台法律顾问团队
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2019-11-07 19:47

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根据《城市房地产管理法》的规定，土地出让合同规定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。　　
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。希望有所帮助。

平台特邀律师
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2019-11-07 19:53

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根据我国法律相关规定，对40年房屋产权到期怎么办解答如下：
1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。

法律快车咨询顾问

2019-11-07 20:10

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