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二手房交易以契税票证时间为准还是以房屋时间为准？

诉讼 2019-11-12 00:52 人浏览

共3位律师解答

您好，二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。
1、契税：如果买方是首套90平米以内契税1%，90平米以上契税
1.5%，如果买房是二套则契税为3%
2、增值税：房屋满两年免征增值税，不满两年征收
5.6%的增值税，如果房屋满两年但是是非普通住宅则会征收差额
5.6%的增值税。
3、个税：房屋是满五年且唯一则免征个税，否则会有差额20%的个税，但是如果房屋是已购公房或者央产房，则个税按照1%征收，另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。
另外，如果房屋的性质是经济适用房，会有综合地价款，如果是2008年4月11日之前则按照10%征收，如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收；房屋性质是二类经济适用房（按经济适用房管理），那么会有3%土地出让金。

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2019-11-12 00:35

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二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×
1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

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2019-11-12 00:43

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房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：　　
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估　　二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。　　
(2)买卖双方认为有必要时需要评估　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　
(3)进行房地产保险时需要房地产评估　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。　　
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。　　
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

法律快车咨询顾问

2019-11-12 00:52

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