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安置房买卖合同应该如何签字，需要注意什么。

房产纠纷 2019-11-15 14:07 人浏览

共3位律师解答

《房地产买卖合同》的解除条件：　　
1、当事人协商一致解除;　　
2、约定的解除条件成就;　　
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;　　
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
7、一手商品房的特别规定：　　1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;　　5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;　　6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;　　7)面积误差比绝对值超过3%的;　　8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;　　9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;　　10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;　　
8、法律规定的其他情形。

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2019-11-15 13:43

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拆迁安置房买卖要注意些什么？拆迁安置房易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。
最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

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2019-11-15 13:46

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有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法律快车咨询顾问

2019-11-15 14:07

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