你好，律师，我想问一下小股权的二手住宅是怎么签约的
离婚
2019-11-18 17:34
人浏览
共3位律师解答
-
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。 -
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 -
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。
人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
平台博尔塔拉州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，律师，我想问一下小股权的二手住宅是怎么签约的
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房买卖税费怎么交
#房产纠纷人浏览
-
你好！我想问一下拉平县二手房的转让费。
-
你好，律师，我想问一下小股权的二手住宅是怎么签约的立即咨询当前27,274位律师在线
-
二手房转让流程
#房产纠纷人浏览
-
咨询一下我刚买了二手房有地下室，我想问一下这个地下室过户费怎么收？
-
二手房贷款流程是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想问一下二手住宅的交易是公正的，但是因为现在住宅不能住了
-
二手房交易程序是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下，我买来一个二手房是小产权房子，我因该如何给卖房的签订合同，
-
你好，律师，我想问一下小股权的二手住宅是怎么签约的
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手小产权房怎样交易
#小产权房人浏览
-
我觉得资询一下二手小产权房子应当怎样买卖
-
二手小产权房买卖流程是怎样的
#小产权房人浏览
-
你好。我想问一下二手房转让问题。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手小产权房买卖流程是怎样
#小产权房人浏览
-
您好，问一下，二手房买卖协议怎么写呢
-
小产权商铺使用权转让合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
二手安置房能买吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，问一下，二手房买卖协议怎么写呢
-
二手房买卖合同怎么写有效
#合同纠纷人浏览
-
您好律师，我想问一下，小产权二手房怎样签合同
加载中