交了租金和保证金，但未搬入去，不愿租了，能够规定房主全款买房退吗
房产纠纷
2019-11-17 10:23
人浏览
共3位律师解答
-
租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 -
一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第
2、
3、
4、
5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
1、7项需要原件。
平台延安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
交了租金和保证金，但未搬入去，不愿租了，能够规定房主全款买房退吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房者关注！买房贷款不了，定金、首付能退吗？
#房贷相关人浏览
-
保证金交了，沒有住进来，如今不愿租了，房主能够退所有保证金吗一千元
-
交了租金和保证金，但未搬入去，不愿租了，能够规定房主全款买房退吗立即咨询当前8,314位律师在线
-
交定金后不想买房了定金能退吗
#房地产定金人浏览
-
我5月26号签了租房合同，交了租金和保证金，未搬入，如今不愿租了，能够 退房租吗
-
租房没签合同，能否退回押金？
#房屋租赁知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我租房，给了订金，随后如今不愿租了，是用微信付款的订金，能够规定房主退吗
-
租房不要急于交订金或租金
#房地产动态人浏览
-
如果交完租金和押金之后，并未签合同，我不想租了可以让房主退款吗
-
我租房子二天就不愿租了，可是未交订金和保证金，仅仅 交了房费，一天都没搬入过，能够 规定退租金吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买车订金可以无条件退还吗
#合同纠纷人浏览
-
我昨日租的房屋，交了保证金和租金，沒有搬入去住，房主说保证金没退了
-
装修押金最新规定
#合同纠纷人浏览
-
租房交了预付款，没签订合同，不愿租了预付款能够退么
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买东西交了定金就必须买吗
#合同纠纷人浏览
-
租房订金交了，由于是二房东的缘故，我不愿意租了，如今定金能退吗吗？
-
没签购房协议定金退吗
#房产纠纷人浏览
-
买房子交了定金可以退吗需要什么条件
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
去租房，交了预付款，都还没签合同沒有搬入，订金可以退吗
-
房主未收取定金，就有权拒绝卖房吗
#合同定金人浏览
-
交了租金和保证金，但未搬入去，不愿租了，能够规定房主全款买房退吗
加载中