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更换担保人需要多长时间，银行审批需要多长时间？

银行 2019-11-23 18:59 人浏览

共3位律师解答

担保物权是物权的一种。它是以直接支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立的物权。如甲以自己所购的房子作抵押向银行贷款40万元买房，此处设定担保物权就是为了确保银行40万元债权的实现，甲到期不能偿还贷款，银行就抵押的房子享有优先受偿的权利。
我国于1995年制定担保法，规定了保证、定金、抵押、质押、留置五种担保形式，其中抵押、质押、留置属物权担保。物权法对抵押、质押、留置三种物权担保形式作了进一步的补充、修改、完善。
对担保物权适用的范围及反担保，担保合同的属性及无效的法律责任，担保物权的担保范围，担保物权物上代位性，债权人未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果，物的担保与人的担保的关系，担保物权消灭的原因，对抵押、质押、留置三种物权担保形式与具体运用都作了更为全面、具体的规定。

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2019-11-23 18:45

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担保手续涉及的情况较多，例如担保人的条件。一般担保人需要具备以下条件：　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;　　
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　
3、具有良好的信用记录和还款意愿;　　
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。　　以下几类人不能成为担保人：　　
1、夫妻双方不能为他人担保;　　
2、贷款地以外户籍的人士不能为他人担保;　　
3、自己生活无法自拟，无收入来源者，不具备替他人还本付息能力的人不能为别人担保;　　
4、离休人员不成为担保人;　　
5、其他原因审核不通过的。

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2019-11-23 18:50

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根据《担保法》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应按照以下程序办理：　　
1、借款人首先向贷款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。　　
2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。　　
3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。　　
4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷，由经办银行承担。借款合同中更换担保人方式如下：　　
1、涉及合同法问题，担保合同属于合同的一种，变更担保人需要征得债权人同意，双方需要签订的书面担保合同。
　　
2、涉及变更后的担保方式问题，担保人与债权人要在担保合同中约定担保方式，未约定的认定为连带责任。

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2019-11-23 18:59

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