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租种的土地，为方便种地，在土地上建造一座房子，现在土地被土地所有人收回了，房屋能得到赔偿吗？

征地补偿 2019-11-28 09:16 人浏览

共3位律师解答

土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。　　在《城市房地产管理法》和《土地管理法》对土地使用权提前回收的关规定中：提前收回土地使用权的前提条件是在某些特殊情况下，符合社会公共利益的需要。从社会公众利益的需要出发，由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。土地使用权提前回收主要有以下几种情况：　　
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。　　
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。　　
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。　　
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。　　
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。　　土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。

征地拆迁律师团队
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2019-11-28 09:04

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

法律快车咨询顾问

2019-11-28 09:10

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第二十八条　国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付土地补偿费：? 　　
(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前３年平均年产值的５至６倍补偿；? 　　
(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前３年平均年产值的４至５倍补偿；? 　　
(三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。? 　　国家和自治区基础设施的大型重点工程建设项目需征用前款第
(一)项、第
(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值３－６倍执行。? 　　上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。? 　　第二十九条　被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付：? 　　
(一)一般作物青苗补偿费为该作物前３年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前３年平均年产值的２至３倍；? 　　
(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。?

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2019-11-28 09:16

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