问答详情

店面转了给他人，合同书她们也跟房主签了，可是本来承诺好的转让金一直没送，如今早已联络不到了。我觉得是碰到骗人，我都能跟房主表明状况，房主有支配权单方消除跟她们的合同书吗？

房产纠纷 2019-11-29 14:10 人浏览

共3位律师解答

房东不同意，是不可以转租的。
　　依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。
　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

平台特邀律师
推荐

2019-11-29 13:50

咨询我
从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

法律快车咨询顾问

2019-11-29 13:51

咨询我
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-11-29 14:10

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台益阳律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

店面转了给他人，合同书她们也跟房主签了，可是本来承诺好的转让金一直没送，如今早已联络不到了。我觉得是碰到骗人，我都能跟房主表明状况，房主有支配权单方消除跟她们的合同书吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我以前租的店面，如今出让给他人，早已谈好啦，转让协议签了，那个人也跟房主签了合同书，但我都还没取得钱，那个人如今想要了，我该怎么做。

#房产纠纷

人看过

益阳律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

租了一个营业员，签了合同书才了解被骗。由于本人是很坚信他人的。房屋一直空着，没钱室内装修。房主也不许转，如今没有钱给租金，房主说要告我

#房产纠纷

人看过

益阳律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

租用纠纷案件，在不知道门店早已被卖出的状况下跟房主签了三年合同书，如今此外一个房主说自身要做买卖，我们一起搬离，人们应该怎么办？

#合同纠纷

人看过

益阳律师-合同纠纷律师团队

合同纠纷律师团队已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

益阳律师益阳房产纠纷律师益阳找律师

南县律师沅江市律师赫山区律师安化县律师桃江县律师资阳区律师大通湖区律师

益阳房屋买卖律师益阳房屋租赁律师益阳二手房律师益阳开发商违约律师益阳装修纠纷律师益阳房屋产权律师益阳房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 湖南问答 > 益阳问答 > 益阳问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟