买卖土地的一般形式是什么？政府和企业共同出租土地建设度假区合法吗？你能不同意吗？不同意见会产生什么影响？
综合法律
2019-11-28 00:43
人浏览
共3位律师解答
-
农民对土地只有承包权，没有所有权，农民在法律允许的情况下可以在不改变土地用途的情况下转让承包权，但无权对土地所有权进行买卖，是无效行为。如果是政府依法征收，是合法的。
法律依据： 《土地法》第七十三条处理：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 -
国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的，土地的所有权是不能转让的。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
国有土地的使用权转让
按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。
三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
四、土地使用权抵押
五、土地使用权终止
农村集体土地的使用权转让
可以通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 -
1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。
2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
3、《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”。
平台洛阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买卖土地的一般形式是什么？政府和企业共同出租土地建设度假区合法吗？你能不同意吗？不同意见会产生什么影响？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
集体用地可以转让或出售吗
#房产纠纷人浏览
-
农村土地买卖合法吗？ 土地交换合法吗？如果需要土地交换的话，用什么方法合法呢？
-
买卖土地的一般形式是什么？政府和企业共同出租土地建设度假区合法吗？你能不同意吗？不同意见会产生什么影响？立即咨询当前4,128位律师在线
-
非法转让土地使用权是否构成刑事犯罪
#刑事辩护人浏览
-
一般买卖土地是怎么样的形式呀，是合法的吗，可以不同意吗，不同意会有什么影响
-
建设用地使用权可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买卖土地的一般形式是什么？政府和企业共同出租土地建设度假区合法吗？你能不同意吗？不同意见会产生什么影响？
-
村集体土地可以抵债吗
#房产纠纷人浏览
-
请问北京集体土地能否转让给外来者建房出租？集体土地能被判定为非法建筑吗？如果是，决定的依据是什么？如果判定违法建设，外来者与其他人签订的合同是否具有法律效力？
-
这些村庄可以集体建房吗？拆迁对未来会有什么影响吗？
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村房屋能不能买卖
#房产纠纷人浏览
-
农村集体土地，农村耕地，相关的条例是什么？我们村这两种土地都有出售了，是否合法？
-
买卖合同纠纷解决方式有哪些
#合同纠纷人浏览
-
你好，请问承包农民土地和租农民土地，两者之间有什么区别吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
什么是闲置土地？
#物权概述人浏览
-
新农村建设用地，这种用地将来会出现哪些争议？买了他的地，是不是只有使用权？会以哪种方式赔偿？
-
农民自建房需要购买宅基地吗
#房产纠纷人浏览
-
什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？
#房屋拆迁安置人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
宅基地是什么性质的土地，能买卖吗？
-
农民房屋可以买卖吗？
#农民房人浏览
-
但有整块地的住宅用地证，房东说整块土地共有七栋，证能过户吗？以后影响出售吗？以后会不会有什么纠纷？
加载中