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你好，让我问一下，购房合同上是孩子父亲的名字，但是他在房子照片下来之前就去世了。我应该如何写房子照片的名字？我的名字不在购房合同上。我应该如何支付房照过程中的契税？当妻子的名字通过后，我就不用再交契税了。你好，让我问一下，购房合同上是孩子父亲的名字，但是他在房子照片下来之前就去世了。我应该如何写房子照片的名字？我的名字不在购房合同上。我应该如何支付房照过程中的契税？当妻子的名字通过后，我就不用再交契税

房产纠纷 2019-11-29 20:45 人浏览

共3位律师解答

需要买房携带相关材料到房屋署大厅的税务窗口办理。

法律快车咨询顾问

2019-11-29 20:33

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契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

平台法律顾问团队
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2019-11-29 20:41

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如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
　　对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

房产纠纷律师团队
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2019-11-29 20:45

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