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您好，请问一下，农村房屋买卖能够公正吗？

房产纠纷 2019-12-04 18:09 人浏览
共3位律师解答
  • 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
    1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
    2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;　　
    3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;　　
    4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;　　
    5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;　　
    6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。　　以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-04 17:59

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  • 买卖小产权房具有风险，购买需谨慎，具体分析如下：
    （1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
    （2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
    如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
    （3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
    （4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
    （5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-04 18:08

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  • 在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。
    因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。
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    2019-12-04 18:09

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