房东和中介都拒绝终止合同，因为租房时皮肤发痒，说不会影响合同。您好
综合法律
2019-11-30 14:45
人浏览
共3位律师解答
-
提前解除租赁合同的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。 -
在现实生活中我们这些买房者往往处于弱势地位，所以了解房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同，对于我们这些买房者维护自身的合法权益有着重要的意义。
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
1、不可抗力 。
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约 。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3% 。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 -
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
平台嘉兴律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房东和中介都拒绝终止合同，因为租房时皮肤发痒，说不会影响合同。您好
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子转租要经过房东吗
#房产纠纷人浏览
-
租房后，房东卖了房子，但是不影响租房合同的履行不是违反了合同吗
-
房东和中介都拒绝终止合同，因为租房时皮肤发痒，说不会影响合同。您好立即咨询当前3,724位律师在线
-
租房合同未到期房东卖房子违约吗
#房产合同知识人浏览
-
租房皮肤瘙痒，房东和中介都拒绝解除合同，说不影响。我怎么做
-
租房需知房客房东续签合同 中介不能再收佣金
#房地产动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房东和中介都拒绝终止合同，因为租房时皮肤发痒，说不会影响合同。您好
-
租房擅自“住改商” 房东可终止合同收回房屋
#房地产动态人浏览
-
和中介签了一分租房合同，但是前两天房东说中介不给房租，还是死鸭子嘴硬说没有终止合同
-
我的租客在9月份的时候和我签了一份租房合同，因为开公司办证可能需要租房合同的原件，对我有影响吗？
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租房水管漏水租户还是房东责任
#房产纠纷人浏览
-
租房合同到期，合同被房东拿走了，但押金已退了，会不会有什么隐患的
-
疫情期间解除租房合同算违约吗
#合同纠纷人浏览
-
租房，和房东协商提前退房。合同需要给房东吗。 给了有什么不好的影响吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
当时租房合同还未签订，之后过了7天，几个合同一起和房东签订了租房合同，需要续签租房合同，是否可以
-
租房合同丢了可以补吗
#合同纠纷人浏览
-
租房合同签约重点
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
约定的租房日期是两年。可是房东见当初的中介公司倒闭就提前要求他搬走，中介公司的存在与否影响租赁合同吗？
-
租房合同解除不了怎么办
#合同纠纷人浏览
-
和租房中介公司签订了租房合同，可是我们之前的合同到明年四月才到期，那之前的合约就无效了么
加载中