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如何买卖没有房产证的房子，风险有多大？

房产纠纷 2019-12-08 22:19 人浏览

共4位律师解答

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

平台法律顾问团队
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2019-12-08 21:59

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单纯安置房，不允许办理买卖过户，需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以办理过户和买卖手续。因此，买卖二手安置房时要特别注意该安置房是否符合买卖条件。

房产纠纷律师团队
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2019-12-08 22:07

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开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话，可以退房，并要求开发商支付违约金。

法律快车咨询顾问

2019-12-08 22:19

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1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

平台特邀律师
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2019-12-08 22:19

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