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二手楼的产权年限，产权过户及花费是如何测算步骤？

房产纠纷 2019-12-08 13:52 人浏览
共3位律师解答
  • 买方:房价
    1.5%的契税和
    0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳
    5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％ 。
    办理二手房按揭贷款需要提供的资料：
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
    2、购房协议书和二手房房产证。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
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    2019-12-08 13:25

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  • 房屋析产过户流程　　
    (一)审核审批　　
    1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
    2、申报资料按要求提供齐全;
    3、按规定交纳有关税费。　　
    (二)申报材料　　
    1、房屋权属证书;　　
    2、房屋户型平面图;　　
    3、房屋析产申请书;　　
    4、房屋析产公证书;　　
    5、析产双方身份证明复印件;　　析产方为单位的应提供：　　行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;　　集体企业出具职代会证明;　　其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。　　
    6、委托代办的，应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;　　
    (三)办事程序　　测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费　　
    (四)收费标准　　登记费：住宅：80元/套　　非住宅：550元/套　　
    (五)办事时限　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-08 13:32

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  • 二手房产权过户流程：
    1、领表签约
    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
    2、查档鉴定
    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
    3、交税
    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
    4、登记
    登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
    5、取证
    取证是*一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-08 13:52

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