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二手楼的产权，过户及费用是怎么计算流程？

房产纠纷 2019-09-10 11:11 人浏览
共3位律师解答
  • 买方:房价
    1.5%的契税和
    0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳
    5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％ 。
    办理二手房按揭贷款需要提供的资料：
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
    2、购房协议书和二手房房产证。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-09-10 10:51

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  • 房屋析产过户流程　　
    (一)审核审批　　
    1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
    2、申报资料按要求提供齐全;
    3、按规定交纳有关税费。　　
    (二)申报材料　　
    1、房屋权属证书;　　
    2、房屋户型平面图;　　
    3、房屋析产申请书;　　
    4、房屋析产公证书;　　
    5、析产双方身份证明复印件;　　析产方为单位的应提供：　　行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;　　集体企业出具职代会证明;　　其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。　　
    6、委托代办的，应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;　　
    (三)办事程序　　测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费　　
    (四)收费标准　　登记费：住宅：80元/套　　非住宅：550元/套　　
    (五)办事时限　　登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-09-10 10:54

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  • 二手房产权过户的注意事项：
    1、核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。
    否则，纠纷在所难免。
    2、注意房款交付时间
    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
    3、了解房产相关费用的缴纳情况
    务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
    4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
    买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
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    2019-09-10 11:11

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