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我在长沙有套房产，房产证正在办理中还没有下来，现在想卖掉，可是长沙现在的政策是要房产证满四年才能出售，我现在可以用什么办法把它卖掉房产证正在办理中还没有下来，可是长沙现在的政策是要房产证满四年才能出售，我现在可以用什么办法把它卖掉

房产纠纷 2019-12-06 00:27 人浏览

共3位律师解答

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。

房产纠纷律师团队
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2019-12-06 00:13

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通常情况下，我国法律关于出售房屋的有关税收问题，规定如下：对于卖房人来说应缴纳的税费有：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的
0.05%
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
5、教育附加费：营业税的2%
6、城建费：营业税的7%

平台特邀律师
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2019-12-06 00:19

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可以委托别人代理帮忙房屋出售和过户的。
　　
1、可以的，委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。
　　
2、如果你是买受人，需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。（看清楚委托权限和有效代理期限）。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-06 00:27

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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