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由于中介无力支付房东的租金，房东解除了与中介的合同。我们之前的合同是10月份签订的，现在由于合同被取消，他们搬出了房屋合同上写的地址。此后，中介无法兑换押金，于是又租了一栋房子。原始合同仍然有效吗？

房产纠纷 2019-12-14 12:20 人浏览
共3位律师解答
  • 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
    凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-14 11:52

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  • 成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
    (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有权证的；
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    (3)共有房屋未取得共有人同意的；
    (4)权属有争议的；
    (5)属于违法建筑的；
    (6)不符合安全标准的；
    (7)已抵押，未经抵押权人同意的；
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-14 11:55

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  • 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
    第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
    第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
    第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
    第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-14 12:20

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