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您好人们房屋渗水该怎么办物业管理部不解决，推三阻四的。该怎么办

物业管理合同 2019-12-14 13:47 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
    1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
    2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
    3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
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    2019-12-14 13:35

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  • 一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
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    2019-12-14 13:40

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  • 关于小区物权，以小区绿地为例：
    一、物权法对小区内的绿地没有具体的规定，但是当地规划局对小区的绿地率等建设是有一定的指标规定的 。
    二、绿地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。
    绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。
    三、依据《中华人民共和国物权法》
    第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
    本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
    本法所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
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    2019-12-14 13:47

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