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购房款预付，但房子未交，在领房本以前完婚，房地产所属会有异议吗？

房产纠纷 2019-12-15 19:00 人浏览

共3位律师解答

1.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
2.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.对房屋增值部分的处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
4.对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

房产纠纷律师团队
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2019-12-15 18:32

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《中华人民共和国婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

平台法律顾问团队
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2019-12-15 18:39

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领房产证需要带什么，　　办理房产证的必备文件：　　
1、购房合同；　　
2、身份证明文件、图章；　　
3、营业执照(单位购房)；　　
4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当到人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：　　
1、购房合同(正本)；　　
2、购买发票(原件)；　　
3、竣工决算书(原件)；　　
4、个人身份证及复印件。　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。　　因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：　　
1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：　　
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)　　
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)　　
(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　
2、当购房人为单身，准备的资料如下：　　
(1)身份证复印件(带原件校验)　　
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)　　
(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)。　　
3、当购房人为单位，准备的资料如下：　　营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　单位商品房办理房产证的材料：　　
1、购房合同(正本)；　　
2、购买发票(复印件)；　　
3、竣工决算书(原件)；　　
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理)；　　
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

法律快车咨询顾问

2019-12-15 19:00

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