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小产权房买卖纠纷，房屋出租纠纷！买房子还没有付清剩下的钱！问问这个房间现在是否可以执行！单方面接受它

合同纠纷 2019-12-15 15:11 人浏览

共4位律师解答

城市房屋拆迁纠纷的处理程序是：　　拆迁程序：发布拆迁公告，签订安置补偿协议(或提起行政裁决)，补偿，搬迁。　　拆迁纠纷主要为双方不能达成安置补偿协议。　　双方不能达成补偿协议，任何一方均有权提起行政裁决。对裁决不服的提起行政诉讼。　　当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时，当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。　　当事人向裁决机关申请裁决时，必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书，并且按照被申请人数提交副本。　　申请书应当载明以下事项：　　
(一)申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址、法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务等;　　
(二)申请要求和依据的事实理由;　　
(三)证据和证据来源，证人姓名和住址。　申请人为拆迁人的，应当提供以下证据和资料：　　
(一)城市房屋拆迁许可证;　　
(二)被拆除房屋的所有权、建筑面积的审查证明和作价评估清单，对被拆迁人或者房屋租赁人的补偿安置方案　　
(三)法定代表人身份证明书、授权委托书;　　
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。　　申请人为被拆迁人或者房屋租赁人的，应当提供以下证据和资料：　　
(一)房屋所有权证(包括共有权证)、国有土地使用权证或者房屋租赁凭证;　　
(二)户口簿、身份证;　　
(三)住宅改为非住宅的批准文件及相关证照，生产、经营人员核定依据;　　
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据与资料。　　凡提供的证据和资料是复印件、影印件的，均需向裁决机关提供原件核对。　　裁决机关收到申请书和有关证据、资料后，经审查，符合规定的，在3日内立案;不符合规定的，在3日内通知申请人不予受理，并说明理由。　　裁决机关在立案之日起5日内将申请书副本发送给被申请人，并通知被申请人按指定日期提交答辩书和有关的证据资料。被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的，不影响案件的裁决。　　裁决机关通知申请人到场的，经两次通知不到的，视为撤回申请;裁决机关通知被申请人到场的，经两次通知不到的，裁决机关可以作缺席裁决。　　当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的，必须向裁决机关提交授权委托书，授权委托书必须写明委托事项和权限。

平台特邀律师
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2019-12-15 14:55

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购买小产权房屋存在哪些风险?
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

合同纠纷律师团队
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2019-12-15 15:02

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通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：
1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。
作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。
因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。

法律快车咨询顾问

2019-12-15 15:11

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承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-15 15:07

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