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我买房子签了预售合同，定金可以退款吗？

房产纠纷 2019-12-16 09:52 人浏览
共3位律师解答
  • 就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
    以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。
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    2019-12-16 09:27

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  • 定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
    依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
    而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
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    2019-12-16 09:33

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  • 商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
    商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
    商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
    1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
    2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
    3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
    4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-12-16 09:52

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