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您好，人们住宅小区从拿房到如今，门禁系统一直未给安裝，找物业管理，物业管理说，房地产商没扣除小区业主门禁系统花费，因此这一不归她们管，这一难题该找谁呢，该如何解决，感谢！

房产纠纷 2019-12-20 18:56 人浏览

共3位律师解答

三）其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。
因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。
因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

法律快车咨询顾问

2019-12-20 18:27

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

房产纠纷律师团队
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2019-12-20 18:32

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买主应缴费用如下：　　
一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。　　
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的
0.05%缴纳，买主承担50%。　　
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的
0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。　　
四、权证印花税：5元/本。
五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。　　
六、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的
0.5～
2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。　　
七、过户手续费：50元/套。
八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方

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2019-12-20 18:56

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