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对不起，结婚前，这位妇女名下有一套公寓，公积金贷款已经还清。结婚后，夫妻双方都想在天津买一栋房子，这是为了生活。请问，在这种情况下，契税算第二套房吗？我需要缴纳财产税吗？结婚后，如果你想用公积金贷款买房，利率是多少？对不起，结婚前，这位妇女名下有一套公寓，公积金贷款已经还清。结婚后，夫妻双方都想在天津买一栋房子，这是为了生活。请问，在这种情况下，契税算第二套房吗？我需要缴纳财产税吗？结婚后，如果你想用公积金贷款买

离婚 2019-12-27 13:24 人浏览

共3位律师解答

　公积金贷款未还清，离婚后一方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。
　对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

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2019-12-27 13:03

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以婚前共同买房为例，具体分析如下：
(1)如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
(2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
(3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

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2019-12-27 13:07

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公积金贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。1—5年期公积金贷款利率为：月利率
3.0‰，年利率
3.6%；银行贷款利率为：月利率
3.975‰，年利率
4.77%。5年以上期公积金贷款利率为：月利率
3.375‰，年利率
4.05%；银行贷款利率为：月利率
4.2‰，年利率
5.04%。

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2019-12-27 13:24

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