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您好，我准备跟他人出让一个店面，要签哪些合同书，留意这些呢！感谢

合同纠纷 2019-12-30 06:36 人浏览

共3位律师解答

个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

平台法律顾问团队
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2019-12-30 06:24

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1,未经抵押权人同意转让抵押物店铺，受让人代为清偿债务的合同有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2，未经抵押权人同意转让抵押物，如果办理了登记的抵押物，抵押权人可以行使抵押权，如果没有登记的，抵押权人可以主张抵押人承担赔偿责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消尝丹佰柑脂纺拌尸饱建灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。行使抵押权。

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2019-12-30 06:27

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合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

法律快车咨询顾问

2019-12-30 06:36

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