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我想买这所房改房。一家之主的妻子去世了，一家之主拥有两栋房子。他们说，他们应该先进行公证，并支付20%的差额税转让所有权。对吗，请咨询

诉讼 2020-01-02 20:48 人浏览

共3位律师解答

房改房可以继承吗，　　房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。　　一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。　　相关知识延伸：房改房怎么买　　根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：　　
1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。　　
2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。　　
3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。　　售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。

法律快车咨询顾问

2020-01-02 20:22

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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房子办继承公证需要准备什么资料，为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　房子办继承公证需要准备什么资料：　　
(一)继承公证所需材料　　
1.有遗嘱的继承公证：被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。　　
2.无遗嘱的继承权公证：被继承人死亡证明(原外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。　　
(二)继承登记所需材料　　申请书原件(房地产交易中心有规范格式);当事人身份证件(原外销房需公证);如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);房地产权证原件(原外销房需公证);房屋平面图及地籍图原件，一式两份;契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;被继承人死亡证明(原外销房需公证);继承权公证书原件;其他有关文件。

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2020-01-02 20:24

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目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

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2020-01-02 20:48

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