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我在这边租了房子，但是由于其它原因我要提前搬走了，当时给房东付了半年房租，我现在住了不到一个月，手写了一份合同，上面就写了付半年房租和物业费押金这些，没有写明我的违约之后的处理办法，或者提前退房怎么处理这些，我该怎么办没有写明我的违约之后的处理办法，或者提前退房怎么处理这些，我该怎么办

房产纠纷 2020-01-03 12:06 人浏览
共3位律师解答
  • 租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
    1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。
    2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。
    3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。
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    2020-01-03 11:52

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  • 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
    第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
    第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
    第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
    第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
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    2020-01-03 11:54

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  • 从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金，滞纳金S=KN×
    0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×
    0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。
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    2020-01-03 12:06

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