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事情的缘由07年我们租用了一块空地建厂房，投资了10多万，3年过去了，由于不想经营想转租自建的厂房减少当时投资的损失。所以有一些问题想请教。现在的问题是：1、在上述合同中我们有权转让吗？如果转让了，房租只能出租方定？2、我们提前终止合同算违约吗？他们现在就咬定如果我们不继续租赁，我们就违约在先，不能转让，不能拆除自建的钢架结构厂房！2、合同部分关键内容如下：第二条：租赁期限租赁期10年，出租房从2007年11月1日起将场地交付承租方使用至2017年10月31日第五条：租赁期间财产的维修与保养租赁期间，租赁方可在租赁场地内建立生产车间，在租赁期满后如租赁方不继续租赁，租赁方可拆除自建的车间以及车间内的设备。第六条：承租方的变更承租方由于其他原因将租用场地房屋转让给第三方承租使用，必须事先书面申请得出租方的同意，由出租方与第三方重新签订租房合同。承租方不得私下与第三方续约，否则视为承租方违约。

合同纠纷 2018-08-24 20:33 人浏览

共3位律师解答

出租合同发生纠纷双方当事人可以依据合同约定的法律责任来处理，比如合同有约定违约一方需要支付违约金，那么守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金，也可以双方当事人另行协议解决，协商不成可以通过诉讼手段解决。

合同纠纷律师团队
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2018-08-24 20:11

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

平台法律顾问团队
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2018-08-24 20:16

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提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：　　第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。
协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。　　第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。
由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。　　第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

法律快车咨询顾问

2018-08-24 20:33

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