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律师你好事情是这样的在2010年6月4日我租了一间店面，是隔壁食杂店老板向房东租的两间并排一起租期一年，食杂店老板把隔壁一间转租给了我，收取了我的押金600元和房租800元，我和他合同订了半年，可是现在房东说他们违约，他们的合同上写明不得私自转让和转租，现在房东以他们违约为理由要收回我现在租的房子，我就要求食杂店老板退还我们押金，他们不肯，我还给那店装修了1千多元，请问律师他们违约租给我在先给我造成损失我可以要求他们退还我的租店押金吗？？还有我装修的钱可以合理找他们赔偿吗？？？还有房租可以要求他们退吗？如果要打官司需要多少费用呢？

合同纠纷 2018-08-24 20:44 人浏览

共3位律师解答

1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

法律快车咨询顾问

2018-08-24 20:17

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2018-08-24 20:23

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2018-08-24 20:44

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