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没有房地产证。将合同用作抵押合法有效吗?

房产纠纷 2020-01-05 02:03 人浏览
共4位律师解答
  • 抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件
      总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。
    另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。
    可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
  • 房屋是不能抵押给个人的,房屋抵押需要在登记处做登记,在公证处做公证。
    房产抵押贷款流程:
    1、借款人在银行开立活期存款帐户;
    2、准备贷款要求的资料;
    3、面签银行;
    4、银行报卷和审批;
    5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    6、到建委做抵押登记;
    7、建委出它项权利证;
    8、视情况办理保险、公证等手续;
    9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  • 合同生效后有什么法律效力?以定金合同为例。  
    (1)定金是主合同成立的证据,交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。  
    (2)定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同,除非使双方协商一致并达成书面协议。  
    (3)定金于合同履行后,应当抵作价款或者收回。  
    (4)当事人不履行合同时须承受定金罚则,既交付定金一方违反合同所付定金不予返还,收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。
  • 房产证已抵押给银行不能交易:房产证已经抵押给银行,可以申请个人小额信用贷款。
    小额信用贷款申请材料:
    1.提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;
    2.提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
    3.提供稳定的收入来源证明,银行流水单,劳动合同等。
    银行个人小额贷款条件:
    1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;
    2.有正当的职业和稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3.无不良信用记录,贷款用途不能用作购房、炒股,赌博等行为;
    你只要符合银行个人小额贷款申请条件后,提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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