你好，我想买套房子，75%的产权，没有房产证，怎么拿到，有风险吗？
房产纠纷
2020-01-17 21:03
人浏览
共4位律师解答
-
法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 -
1、 搜索有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 -
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 -
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
平台咸宁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我想买套房子，75%的产权，没有房产证，怎么拿到，有风险吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
继承的房子卖掉需要交多少税
#继承人浏览
-
你好，我想买套房子，75%的产权，没有房产证，怎么拿到，有风险吗？
-
你好，我想买套房子，75%的产权，没有房产证，怎么拿到，有风险吗？立即咨询当前16,720位律师在线
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，我有一套房产是拆迁的，房产证没有办下来，现在可以买卖吗？
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我想买一套房子，十年前的，但是没有房产证，只有协议，怎么办？我要是买有什么风险吗？
-
安置房产权50年后归谁
#房产纠纷人浏览
-
你好，我想问一下，买一个二手房，小产权的，没有房本，怎么过户
-
你好，我想买一套，公安局家属院的二手房，但是没有土地证，不能过户，请问买这房子存在什么风险，能买吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房产权到期怎么办
#房产纠纷人浏览
-
你好！我想要买一套拆迁安置房，没有房产证，有风险吗？
-
二手房过户不动产登记要多久
#房产纠纷人浏览
-
你好，想买一套房产，但是目前没有办下房产证，卖方说可以更名，要付全款，这样存在风险吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
宅基地怎么继承？
#继承人浏览
-
您好，我想购买一套回迁房，但现在没有房产证，能购买吗？如果买存在哪些风险？怎样避免风险？谢谢！
-
买房子后，怎么办理房产证？
#房产证办理人浏览
-
房产证未过户。。拆迁房归谁？
#房屋拆迁补偿人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想卖套二手房，没有房产证，现在只有方票子，不能更名。能买吗，有啥风险
-
Yes，you can
#司考经验人浏览
-
你好！我之前买了一套二手房，有房产证，没有土地证，我现在过不户，产权没有保证，该如何处理？谢谢
加载中