问答详情

在湛江继承房产并出售需要缴纳哪些税费？

继承 2020-01-06 11:24 人浏览

共4位律师解答

继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
　　相关法律可参考：
　　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

平台特邀律师
推荐

2020-01-06 11:00

咨询我
继承的房产在出售时
（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收
5.6%营业税。
（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收
1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
出售继承来的房产
1.不满5年的：
（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）
（2）营业税：不满2年的
5.6%，满2年免征。
（3）个税：普通住房1%，非普通住房
1.5%
2.满5年的：
（1）契税：同上
（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收
5.6%
（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或
1.5%（非普通住房）。

法律快车咨询顾问

2020-01-06 11:06

咨询我
按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

平台法律顾问团队
官方

2020-01-06 11:24

咨询我
关于买卖房屋的税收问题，税法规定很明确的，个人普通住房5年以内营业税全额计征（转让房产的金额5%），5年以上的免交营业税；如果是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。

继承律师团队
推荐

2020-01-06 11:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台铜陵律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。