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开发人员推迟房书，违约金按预期贷款计算，利息多少，如何计算

综合法律 2020-01-14 13:58 人浏览
共3位律师解答
  • 开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
    根据较高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院终会支持
    1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
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    2020-01-14 13:39

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  • 购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
    (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
    (2). 购房者不按期付款；　　　　
    (3). 开发商不按期交房；　　
    (4). 面积变动超过约定幅度；　　
    (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
    (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
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    官方

    2020-01-14 13:43

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  • 中长期贷款(期限在1年以上)利率也可以实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起1年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满1年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
    　　中长期贷款按季结息，每季度末月20日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
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    2020-01-14 13:58

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