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签了房地产买卖居间协议，和佣金确认书，可是没预付定金，如今毁约，必须付提成吗

房产纠纷 2020-01-15 16:30 人浏览

共4位律师解答

居间合同范本
合同编号：____
委托人：______ 签订地点：___ 居间人：______ 签订时间：___年___月___日第一条委托事项及具体要求：_________
_____________
_____________ 第二条居间期限：从___年___月___日至___年___月___日。第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元。
委托人应在合同成立后的___日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___元。
第五条本合同解除的条件 1．当事人就解除合同协商一致； 2．因不可抗力致使不能实现合同目的； 3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； 4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第六条委托人的违约责任：_______ ___________

平台特邀律师
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2020-01-15 16:05

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已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：n在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合同约定有冲突。
n定金金额是多少，是否有超出《合同法》对定金规则的要求。（10%以内）n买卖双方签署的合同是否公平交易，中介方有无霸王条款。n建议解决办法：买卖双方可再行协商，能同意购买该物业，肯定对房屋有认同之处。
只是交易过程中的一些方法没有达成统一。在协商达成一致时，请书写补充协议，配合买卖合同使用，完成交易。已不能协商的，可以先找当地仲裁委员会仲裁。结果不满意的，可以提请当地人民法院。
n

平台法律顾问团队
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2020-01-15 16:07

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主合同成立与否，定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
” 本条是对立约定金作的解释，立约定金也被称为订约定金，实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。

房产纠纷律师团队
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2020-01-15 16:30

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1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。

法律快车咨询顾问

2020-01-15 16:18

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