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我是房客。房东提前两个月告诉我，房子到期后不能租给我。我立即找到了一所房子，并要求房东退还我两个月的租金和押金。房东当时通过电话答应了。现在双方同意在租期结束前租金不会退还给我。我能退还所有租金吗？

合同纠纷 2020-01-17 08:01 人浏览
共4位律师解答

  • （1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
    　　
    （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    　　
    （3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    　　
    （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
    　　
    （5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    　　
    （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    　　
    （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-17 07:40

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  • 房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-01-17 07:45

    咨询我

  • 合同没到期，房东要加房租的处理方法：首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。 你可以跟房东说明这点，通过协商解决。
    如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。
    如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。
    合同纠纷律师团队律师
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    2020-01-17 08:01

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  • 一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
    　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
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    2020-01-17 07:56

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