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把宅基地 转让给同村人未办过户手续这份土地转让协议有效吗

房产纠纷 2018-08-26 05:08 人浏览

共3位律师解答

1、宅基地使用权可以转让。严格意义上，你只对你家的宅基地拥有所有权，对买回来的宅基地只享有使用权，没有所有权。
2、转让价格双方协商，期限不能超过70年。
3、只要宅基地所有权人同意转让即可，不管由谁协商，最终确认人必须得是宅基地所有权人。
4、我们国家不允许宅基地买卖，所以即便你们双方协商同意转让，但是房管部门不会帮你们办理过户手续。
5、原户主去世，不等于协议无效，使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。
6、补偿款一般都是补给所有权人。

房产纠纷律师团队
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2018-08-26 04:41

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土地转让流程
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续

平台法律顾问团队
官方

2018-08-26 04:49

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宅基地转让手续如下所列：宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：　　第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；　　第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；　　第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

平台特邀律师
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2018-08-26 05:08

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