我家是乡下家，想把生意抵押，怎么抵押本人才能去呢？ 孩子不能代行
综合法律
2020-01-24 13:16
人浏览
共3位律师解答
-
农村房屋抵押合同经常存在的误区是根据我国《物权法》草案第302条规定，宅基地使用权人可以单独就房屋设定抵押，在实现抵押权而导致房屋所有权发生转移时，宅基地使用权应当一同转移。城镇房屋特别是商品房所占用国有土地使用权根据其性质，具有不同的使用年限。
而宅基地使用权一旦划归使用权人，使用权人就享有终身使用权，甚至泽及子孙，除非宅基地被收回或被征收(即使被收回或征收，也应当另外批准给予相应的宅基地使用权)。 -
房子和宅基地一起可以抵押贷款，单独的土地不能抵押贷款。目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点，但是可以进行宅基地房屋抵押贷款的也仅限于有相关政策的试点地区。具体的政策可以参照《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，其中相关规定：第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第三条本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。 -
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
平台七台河律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我家是乡下家，想把生意抵押，怎么抵押本人才能去呢？ 孩子不能代行
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
杭州抵押贷款是怎样的
#抵押贷款人浏览
-
我丈夫的朋友从我家借了2万美元，用汽车抵押。抵押只是一个简单的说明，什么车可以抵押多少钱，什么时候没有抵押，现在抵押了近两年，他的朋友还没来接车。
-
我家是乡下家，想把生意抵押，怎么抵押本人才能去呢？ 孩子不能代行立即咨询当前13,834位律师在线
-
借款时需要用房产做抵押，其抵押流程是怎样的呢？
#不动产抵押人浏览
-
我家是乡下家，想把生意抵押，怎么抵押本人才能去呢？ 孩子不能代行
-
抵押车可以过户吗
#交通事故人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我家是乡下的一所房子。我想把它抵押出去做生意。我怎样才能抵押它？我有必要去吗？孩子们能充当代理人吗？
-
民间借款房子怎么抵押
#债权债务人浏览
-
如何才能得知房屋是否有抵押？特别是私人抵押状况？
-
请问我的车抵押给了抵押公司，应该怎么办？
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子抵押给民间借贷后能卖吗
#债权债务人浏览
-
我朋友最近想做生意，但是资金不够，所以想要抵押汽车，想咨询一下关于汽车抵押贷款流程是怎样的？
-
什么是抵押担保？
#抵押权人浏览
-
他万一想把房子抵押给别人，我又不同意，他能抵押得出去吗？是不是他想抵押就能抵押得出去呢？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
抵押期间怎样转移抵押财产？
#抵押权人浏览
-
本人想去贷款做点生意，想拿房子做抵押，不知道可不可以，请问房产抵押的抵押期限是多久？
-
次级抵押
#担保合同知识人浏览
-
抵押
#担保合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我的房子刚从父母那里过护到我的名字，想拿去抵押，为什么抵押不了的？
-
抵押和查封谁优先权
#抵押担保人浏览
-
我老公的车子拿去抵押了，但是我不知道在哪里抵押，怎样可以查得出来？
加载中