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住宅小区地面车库，无所有权，楼上是多层住宅。我能不能把这个车库转让给别人。有什么问题要注意

房产纠纷 2020-01-25 09:32 人浏览

共3位律师解答

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。
合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。

房产纠纷律师团队
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2020-01-25 09:05

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车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

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2020-01-25 09:07

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转让汽车，需要车辆的登记人事先处理完毕车辆违章事故，车辆手续证件齐全有效，有车辆合格证，行驶证，车辆登记证书，车检合格标识在有效期以内。
由双方当事人持有身份证，和车辆一起到车辆登记的车管所申请办理过户手续，如果当事人是异地户籍，还需要出具在本地区居住证。
《机动车登记规定》：
第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

法律快车咨询顾问

2020-01-25 09:32

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