孩子们上学，我的居留证和租赁合同居住地址不同，是一个地区，街道不同吗？
合同纠纷
2020-01-21 13:26
人浏览
共3位律师解答
-
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。 -
我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。 -
房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。
1.租金支付纠纷 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
2.损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
3.其他方面的纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
平台通辽律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
孩子们上学，我的居留证和租赁合同居住地址不同，是一个地区，街道不同吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
雇佣合同和劳动合同的区别
#合同纠纷人浏览
-
你好，我想问一下，我在另一个地方工作转移孩子，但这需要买一个不同的住房，劳动合同，外国社会保障必须在学校前一年，但我刚到这个城市，这些条件我只租一份合同，居留证，学校不会让孩子上学，怎么办？
-
孩子们上学，我的居留证和租赁合同居住地址不同，是一个地区，街道不同吗？立即咨询当前28,546位律师在线
-
不同类别著作权保护期限
#其他人浏览
-
双方的身份证不同于家庭住址，在同一个城市，不是一个区，哪个区应该离婚手续？
-
租赁合同无效的情形
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，如果在同一个城市和同一个城镇的搬家工厂，劳动合同改变了地址，有补偿吗？
-
公房承租人死亡，无同住人，租赁户名是否可以变更为居住在本市其
#房地产动态人浏览
-
我妻子有两个户口，但名字不同，身份证号码不同，出生时间不同，县是不同的，但是居民管理员要注销一个，请问这是合法的？
-
你好！大购物中心分为许多小区的商店，有一个销售合同和租赁合同是租赁的，法人是不同的，这样的合同是正式的？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同成立与合同生效的区别是什么
#合同纠纷人浏览
-
孩子们上学，我的居留证和租赁合同居住地址不同，是一个地区，街道不同吗？
-
房屋拆迁后原来的租赁合同还有效吗
#合同纠纷人浏览
-
孩子上学，我的居住证和租赁合同的地址不一样，是一个地区，街道不一样吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
商铺租赁合同（标准版）
#商铺租赁合同人浏览
-
孩子们上学，我的居住证不同于租赁合同的居住地址。他们都来自同一个地区。街道不同吗？
-
交付租赁物的地点不明确，租赁合同如何履行？
#租赁合同知识人浏览
-
联营合同的特征是什么？
#经营合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
营业执照地址和租赁合同上地址不同，这种可以作为解除合同的理由吗？
-
赠予合同是实践合同吗
#合同纠纷人浏览
-
请问生产场地与租赁合同上的地址不同，可以办到营业执照吗？
加载中