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您好，我想问租门面和房东签了3年的合同，而且门面租的比旁边管子贵，所以赚不了什么钱，不想租了和房东商量退钱，房东让我们找到下一租客，租客找不到，租金又要继续交，该怎么办？我想问租门面和房东签了3年的合同，不想租了和房东商量退钱，房东让我们找到下一租客，该怎么办？

合同纠纷 2020-01-25 02:23 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房屋租赁合同常见的违约情形： 　　
    1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 　　
    2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 　　
    3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 　　
    4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 　　
    5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 　　
    6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
    合同纠纷律师团队律师
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    2020-01-25 02:08

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  • 合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
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    2020-01-25 02:15

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  • 租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
    因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    官方

    2020-01-25 02:23

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