我选购的个人房地产，征用土地他的农田，划路基自身修的房屋一栋房屋只能一个房本呢他说合同书要怎么写才好
房产纠纷
2020-01-24 22:21
人浏览
共3位律师解答
-
征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征:
(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力
(2)必须依法批准;
(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。 -
需要注意以下几点
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积 -
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
平台南充律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我选购的个人房地产，征用土地他的农田，划路基自身修的房屋一栋房屋只能一个房本呢他说合同书要怎么写才好
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
集体土地征地补偿多少
#房产纠纷人浏览
-
事儿是那样的，國家要在村内建造道路，征用土地了一部分农田，被征用土地的农田给一个村人建了房屋，由于是一个村的人只能口头上协义，讲好了，征用土地后钱出来了出钱，假如如今他不出钱，该怎么办？
-
我选购的个人房地产，征用土地他的农田，划路基自身修的房屋一栋房屋只能一个房本呢他说合同书要怎么写才好立即咨询当前25,128位律师在线
-
建设厂房土地征用协议书范本
#土地征用人浏览
-
你好，农村土地征用公路桥梁修理，总倾倒土地一米，征用土地面积不确定。
-
农村修路征地协议书怎么写
#征地协议人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
是我农田190平米，因房地产商盖楼工程施工临时性占有我们家农田，经彼此协约，房地产商完工楼后，无尝帮我将路基上的房屋建成，不便告知如何写合同书
-
农村修路征地协议怎么写
#征地协议人浏览
-
我选购的个人房地产，征用土地他的农田，划路基自身修的房屋一栋房屋只能一个房本呢他说合同书要怎么写才好
-
约在2010年，村内搞开发设计，房地产商征用土地我们家二亩农田，同意赔偿两个房屋并签有合同书。之后房地产商只开发设计了一半的农田，也有一半农田没开发设计，房屋也只赔偿一套。我想问一下，我们家是否能够
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
新农村建设征地协议怎么写
#征地协议人浏览
-
如今我们家房屋动迁了，倘若农田被征用土地了，政府部门该不该让我们选购个人社保
-
房屋拆迁工程合同怎么写
#房屋拆迁知识人浏览
-
他人出钱在自有的土地上修建房屋，为能够证实房屋修建完工，房屋还规其人所有的协议怎么写
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村宅基地房屋过户怎么办理
#房产纠纷人浏览
-
我出地朋友出资修建房子，朋友只需要房子一间使用全和我本名下的土地，这个协议改怎么写才好。
-
农村建设用地能盖房子吗
#房产纠纷人浏览
-
政府采购合同可以变更吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我自己在人家土地上修建房屋，给人家钱的合同应该怎么写
-
集体土地可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
本人于2011年在宅基地修建房屋，房屋为我们一人出资所修建，我们要怎样维护自已的产权?
加载中