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请问：我借了十万，他有白血病，房地产名下也是抵押贷款，不借钱人的手机，消失了。我该怎么得到债务？

房产纠纷 2020-02-03 15:26 人浏览

共3位律师解答

债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。
一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
4、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
二、综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益。

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2020-02-03 15:09

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借款人跑了的情况下，可以到法院进行起诉，这是有一定作用的。
1、如果对方有可供执行的财产，可以拿到判决书后申请强制执行；
2、如果对方没有可供执行的财产，可以在找到对方或知道对方有可供执行的财产后申请强制执行；
3、如果不提起诉讼，超过诉讼时效后就不能再通过法律程序维护自身的合法权益了。

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2020-02-03 15:14

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　房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
　　参看抵押贷款规定、提供的材料：
　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。

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2020-02-03 15:26

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