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如何起草购房合同保证书需要保证人写在购房合同上？

房产纠纷 2020-02-01 08:57 人浏览

共3位律师解答

担保物权是物权的一种。它是以直接支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立的物权。如甲以自己所购的房子作抵押向银行贷款40万元买房，此处设定担保物权就是为了确保银行40万元债权的实现，甲到期不能偿还贷款，银行就抵押的房子享有优先受偿的权利。
我国于1995年制定担保法，规定了保证、定金、抵押、质押、留置五种担保形式，其中抵押、质押、留置属物权担保。物权法对抵押、质押、留置三种物权担保形式作了进一步的补充、修改、完善。
对担保物权适用的范围及反担保，担保合同的属性及无效的法律责任，担保物权的担保范围，担保物权物上代位性，债权人未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果，物的担保与人的担保的关系，担保物权消灭的原因，对抵押、质押、留置三种物权担保形式与具体运用都作了更为全面、具体的规定。

法律快车咨询顾问

2020-02-01 08:39

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否需要担保人，主要是取决于合同的种类跟当事人双方的约定，一般来说，如借贷合同等双方履约时间分离的双务合同，这类型的合同中，债权人为了其债权的实现是要求提供担保的；而如劳动合同等则视招聘方而定，现在法律是不允许用人单位向劳动者要求担保的，但招聘方是银行这类单位则是例外。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-01 08:42

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如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
　　对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

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2020-02-01 08:57

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