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我收到对方95万房钱，其馀5万人未付，在中介合同上写房地产证明书支付了！但是我现在不想卖了，该怎么办？

房产纠纷 2020-02-03 10:21 人浏览

共2位律师解答

1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

平台法律顾问团队
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2020-02-03 10:13

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要与房屋中介签合同，在签合同中要注意如下十条建议!
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

法律快车咨询顾问

2020-02-03 10:21

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我收到对方95万房钱，其馀5万人未付，在中介合同上写房地产证明书支付了！但是我现在不想卖了，该怎么办？

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陈律师6分钟前回复了咨询

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中介签订了房屋购买协议后，支付了5万的预付款，返回了最初的支付准备。第二天，中介通知卖方违反合同，退还预付款，赔偿罚款5万，中介只支付2.5万的赔偿金，其他2.5万的中介拿走。这个合理吗？

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我有房子，和买家签买卖合同的价格是30万，买家支付了15万，后面的人不支付，说让我做房地产证明，拿不出钱，我该怎么办？

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