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先生，您好，中介公司直接将微信转给租户500元预付款，代替甲乙双方签订租户预付款合同，乙方只是在微信中同意，没有具体的授权委托书，这个合同成立还是退还手续费，谢谢老师。

房产纠纷 2020-02-04 10:32 人浏览

共4位律师解答

公司与公司之间签订了一个委托代理合同后，双方间的委托代理关系即成立，是否要出具相应的授权委托书要根据具体的委托事项来分析：　　
1、如果根据委托事项的实际情况，在办理委托事项时，不一定需要受托方出具委托方的授权委托书的，则也可以不出具授权委托书。　　
2、如果根据委托事项的需要，或第三方要求受托方出具委托方的授权委托书的，则被代理公司应该向代理公司出具一份授权委托书。授权委托书的主要内容应该有：委托公司（被代理公司）与受托公司（代理公司）的名称、委托办理的事项及相应权限、委托书有效期等。

房产纠纷律师团队
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2020-02-04 10:09

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合同的成立属于事实判断问题，是回答有没有合同、合同关系事实上是否存在的问题，只要当事人之间就合同内容达成了合意（即一致意见），就产生了事实上的合同关系，至于法律会对该合同做出什么样的评判，与合同的事实存在与否没有关系。合同的成立是确定合同是否有效的前提，没有事实存在的合同，合同的生效就无从谈起。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-04 10:14

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委托人和受委托人订立委托合同，可以采用口头形式或者书面形式，让人代写，但是，法律规定应当采取书面形式的，必须采用书面形式。
委托合同可以是有偿的。《合同法》第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。
”委托合同也可以是无偿的，《合同法》第四百零六条规定“无偿的委托合同，因受托人的故意或者过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”无论是有偿的还是无偿的委托合同，必须是符合委托合同的形式和内容，即必须符合“是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务”这一形式和内容，否则，不成其为委托合同。

法律快车咨询顾问

2020-02-04 10:32

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合同签订人没有授权委托书签字有效吗？合同为代理人签字，但是没有授权委托，此种情况下属于效力待定的合同。
从专业角度来讲，所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。

简单来讲，此处的代理就是指未得到权利人追认，则合同暂时未发生法律效力，一旦被代理人追认了合同，则合同生效。一旦被代理人拒绝追认，则合同不生效。

平台特邀律师
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2020-02-04 10:23

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