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外国人在上海拆房买了今年需要办哪些手续

综合法律 2020-02-18 12:35 人浏览
共3位律师解答
  • 办理房产过户手续的程序如下：
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    5、由房地产管理部门核发过户单。
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    2020-02-18 12:22

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  • 关于拆迁手续包括较多情况，例如：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤：　　
    1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。　　
    2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。　　
    3、确定附属物价格。　　
    4、制定拆迁补偿细则。　　
    5、宣传/讲解政策。　　
    6、签定拆迁补偿协议。　　
    7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。　　
    8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。　　当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。　　
    9、县政府下达限期迁出决定书。　　
    10、申请强制拆迁。
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    2020-02-18 12:29

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  • 主要看安置房的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。
    　　拆迁安置房屋一般分为两大类：
    　　
    1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    　　
    2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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    2020-02-18 12:35

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