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我想结婚买房子，买了二手新房子，应该注意什么？ 我需要找个中介人吗？我需要签什么合同？

综合法律 2020-02-04 17:15 人浏览
共3位律师解答
  • 买房子要注意：
    1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
    2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
    3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
    4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
    5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。
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    2020-02-04 17:03

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  • 签订涉外合同注意事项：
    1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提;
    2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益;
    3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确;
    4、要注意订好担保条款;
    5、对于仲裁条款应明确地加以规定。
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    2020-02-04 17:10

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  • 根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。　　应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。　　签合同时应注意：第
    一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
    二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
    三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。
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    2020-02-04 17:15

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