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私人贷款，只有房地产，法院可以拍卖吗？

房产纠纷 2020-02-07 09:01 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。
另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。
该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

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2020-02-07 08:35

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一、如果双方对借贷关系没有异议，只是对还钱时间或方式上有争议，那可以申请法院的督促令。
二、如果双方对借贷关系本身就有异议的。那就只能诉讼处理了。
三、起诉，然后赢得官司，再申请法院强制执行。
　
四、你最好在提起诉讼前，就摸清对方的财产。最好是银行的存款情况，以便法院及时冻结对方的财产。防止其转移。

法律快车咨询顾问

2020-02-07 08:40

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无效民间借贷合同，是由于存在无效事由，自始不具有法律约束力的民间借贷合同。认定无效民间借贷合同，应从下列三个方面分析：　　
(1)从签订合同的主体看，无行为能力人签订的民间借贷合同是无效合同。不满十周岁的未成年人和不能辩认自己行为的精神病人是无行为能力人，他们的民事活动只能由其法定代理人代理;十周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制行为能力人，这些人只能从事与他们年龄、智力、健康状况相适应的民事活动，超出这个范围从事民事活动须征得法定代理人同意或认可，否则属于无效的合同，不能发生法律效力.　　
(2)从合同的形成过程看，以下合同为无效合同：　　代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后未经被代理人追认的民间借贷合同;代理人以被代理人名义同自己签订的民间借贷合同;代理人以被代理人名义同自己代理的其他人签订的民间借贷合同;代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的民间借贷合同。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的民间借贷合同。因为这些合同违背了作为有效合同须具备的行为人意思表示真实的条件。　　恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而形成的借贷合同。　　
(3)从合同本身内容上看，违反法律和社会公共利益的民间借贷合同，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。

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2020-02-07 09:01

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