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你好，我的房子被法院拍卖，法院估价是1.5638亿，法院拍卖只有110万，第二次拍卖只有88万，法院没有违法操作？

债权债务 2020-02-16 18:27 人浏览
共3位律师解答

  • 一、要被执行拍卖的房子，法院是无权评估的，而是由相关房屋评估资质的机构做评估的，按照出具的评估报告执行的。
    二、房产评估原则：
    1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
    2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
    3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
    4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
    5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
    6、估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
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    2020-02-16 18:15

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  • 拍卖价格的确定
    在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。
    如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
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    2020-02-16 18:18

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  • 法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。
    　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
    　　第二百二十六条　人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
    上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
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    2020-02-16 18:27

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