我就是上年和房地产商签的购房协议书，而且交了首付，2019年房地产商才取得预售证，我想问一下我以前签的协议书合理吗，这样的事情我能退房流程吗？
房产纠纷
2020-02-05 06:28
人浏览
共3位律师解答
-
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 -
签购房协议要注意什么事项？ 在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖； 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改； 此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。 -
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
平台图木舒克律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我就是上年和房地产商签的购房协议书，而且交了首付，2019年房地产商才取得预售证，我想问一下我以前签的协议书合理吗，这样的事情我能退房流程吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
在房地产商沒有商品房买卖市场销售许可证书的状况下与房地产商签房子认购协议书并交款十万。两月后房地产商才把五证办出来，这样的事情人们签的合同书合理吗？能否规定房地产商退钱
#房产纠纷
人看过
房产纠纷律师团队已解答
获取解答 >
在房地产商沒有获得预售证的情况下购房，签了认购协议，中后期房地产商申请办理了预售证，但如今预售证已过期，我想问一下现在我提起诉讼退回订金能够 么？人们的申购合同书合理么？
#房产纠纷
人看过
平台特邀律师已解答
获取解答 >
房地产商和我签了购房协议书，因为我交了首付款，之后一直沒有接到房地产商办理贷款的通告，到如今房地产商说又卖给了他人。协议书是2年前签的，我想问一下房地产商违反规定吗？
还有疑问？直接咨询律师 >
#房产纠纷
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
签了购房定金协议后还能退房吗
#退房人浏览
-
在房地产商沒有商品房买卖市场销售许可证书的状况下与房地产商签房子认购协议书并交款十万。两月后房地产商才把五证办出来，这样的事情人们签的合同书合理吗？能否规定房地产商退钱
-
我就是上年和房地产商签的购房协议书，而且交了首付，2019年房地产商才取得预售证，我想问一下我以前签的协议书合理吗，这样的事情我能退房流程吗？立即咨询当前24,248位律师在线
-
签订购房合同后，在什么情况下购房者可以要求退房？
#房地产动态人浏览
-
在房地产商沒有获得预售证的情况下购房，签了认购协议，中后期房地产商申请办理了预售证，但如今预售证已过期，我想问一下现在我提起诉讼退回订金能够 么？人们的申购合同书合理么？
-
房屋买卖合同怎么写才有效
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房地产商和我签了购房协议书，因为我交了首付款，之后一直沒有接到房地产商办理贷款的通告，到如今房地产商说又卖给了他人。协议书是2年前签的，我想问一下房地产商违反规定吗？
-
按揭购房流程
#房产纠纷人浏览
-
我选购了一间铺面，和房地产商签了购房协议书，付了全款买房，到如今己历经了7月了，房地产商還是不跟我签宣布合同书，我想问一下会退吗？
-
我就是上年和房地产商签的购房协议书，而且交了首付，2019年房地产商才取得预售证，我想问一下我以前签的协议书合理吗，这样的事情我能退房流程吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购买期房付款流程
#房产纠纷人浏览
-
我买房时，签了购房协议书，交了2万预付款，还没有网签备案和签署买房合同，这样的事情下，能够 退房流程吗？
-
没签购房协议定金退吗
#房产纠纷人浏览
-
我和房地产商签的早期购房协议书是在房地产商获得预售证以前签署的早期购房协议书，签署购房协议书以后好多个月房地产商获得预售证，那么我以前签的协议书合理吗？假如失效应该怎么办？这并不是诈骗吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
合同只有一份有效吗
#合同纠纷人浏览
-
人们签了合同书，交了首付款。房地产商不让我们他签署的合同书，现阶段合同书在房地产商手上。房地产商说付款全款买房才可以网签备案，这一规定有效吗？感谢
-
预售合同签订后，开发商可以变更设计吗？
#房产合同知识人浏览
-
贷款合同签了是否有效
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，我问一下，购房的那时候我签了房屋买卖合同，我丈夫没签，这样的事情能够退房吗？
-
购房合同可以写几个人的名字
#合同纠纷人浏览
-
我想买房子，开发商说先让我交首付，然后在过半个月签购房协议合同，这样合理吗？是不是骗子
加载中